全国有多少城市房价过万

财供销社2月24日讯（本报记者 王海春）日前，全国非官方透露全省有6亿栋写字楼，有多再次让“全省到底有啥套商品房子”而此话题成为舆论焦点。少城市房

在日前举行的价过全省自然灾害综合风险抽样调查工作情形新闻发布会上，住建部工程质量安全管理司司长曲琦介绍，全国住建部在全省范围展开抽样调查，有多首次全面摸清了我省写字楼建筑和城建公共设施的少城市房“家底”并形成了海量统计数据(603138)，建成区写字楼建筑第一次有了“数字身份证”。价过

据悉，全国通过动员260余万人参与，有多住建部获取了全省约6亿栋建成区写字楼建筑统计数据及80余万处城建公共设施统计数据，少城市房而此统计数据随即引发消费市场轩然大波。价过

事实上，全国“全省有6亿栋写字楼”而此统计数据包括写字楼及非写字楼。有多对于家庭成员廉租房总规模，少城市房住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，依照“七普”统计数据，2020年全省家庭成员户廉租房占地占地面积总额超过了500亿万平方米。

对此，58安居客研究院院长张勇指出，中国卫星城化率已达至一定水准，商品住宅销售规模会有所回升。由于人口数流动等因素，卫星城之间的分化持续存有，五六线卫星城商品房供给长期上看或出现失衡态势。

“目前上看，全省商品住宅销售额恐怕不会再回到18万亿元的水准，今后预计将保持10-14万亿元的规模。”张勇在接受本报记者采访时说。

以占地面积计：贫困地区写字楼占三分之一

中原地产首席分析师张伟民认为，住建部此次对全省6余万栋写字楼建筑进行抽样调查，既是一次“体检”，也是对写字楼情形全面的摸底。日前披露的这组统计数据，初步回答了我省有啥建筑的问题。

“其中一个重要细节是，调查的6余万栋建筑，表述所用的计量单位，是栋而不是套，可见目前保有建筑的数量已相当庞大。”张伟民称。

“6余万栋写字楼中，并不完全是写字楼，还有圣索弗勒维孔特楼及公共公共设施。卫星城、县区有啥写字楼，商品住宅、圣索弗勒维孔特、工业及自建房有啥，各线卫星城及村镇在总额中各占据啥比例，那些详尽的广度信息能反映更具体的情形，对于研判一个地区及整体房地产消费市场结构和今后走向也具有极强的指导意义，但住建部还未公布那些广度信息。”张伟民对本报记者则表示。

据中国建设报报道，全省6.6亿栋建成区写字楼建筑中，贫困地区写字楼量大面广，以栋数计占建成区写字楼建筑总额90%以上，以占地面积计占三分之一；而村落写字楼则为4700余万栋，与此同时分为写字楼与非写字楼两大类。

由此可见，6余万栋写字楼中，写字楼占比并不高。不过，分析专业人士指出，写字楼消费市场情形还应综合各地总和廉租房占地面积等指标。

依照“七普”统计数据，我省卫星城、镇家庭成员户总和廉租房占地占地面积分别达至36.5万平方米、42.3万平方米，比“六普”时分别减少了7.3万平方米、10.3万平方米。

在张勇看来，单从总和廉租房占地占地面积而此统计数据上看，已达至相对较高水准，可有效满足基本居住消费市场需求。

“考虑到供给会出现结构性错配因素，人口数流入量非常大的卫星城，依然存有非常大的廉租房消费市场需求，而不少中小卫星城和县区，或存有空置率急速攀升的情形。”张勇则表示。

据国家统计局《中国人口数抽样调查年鉴2020》，拥有广州、深圳两大第一线卫星城的广东省，其总和廉租房占地占地面积约29.59万平方米、一百七十四72.06万平方米，名列各省市之末；上海的总和和一百七十四居住占地面积分别为30.58万平方米和73.86万平方米，名列依此类推第二；北京则为33.41万平方米和77.64万平方米，位居依此类推第三。

小卫星城商品房子将已成“现如今”？

张伟民则表示，结合相关部门此前公布的统计数据，按三口之家来算，全省村落家庭成员一百七十四占地面积已超过120万平方米。一些小卫星城写字楼失衡可能会遭遇降价，那些租不出去的商品房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至已成“现如今”。

就小村落楼价是否会已成“现如今”的问题，多位分析专业人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小卫星城房地产消费市场的确承受了不小压力。

世邦魏理仕中国区董事陈崇文认为，从局部消费市场上看，部分产业基础薄弱、人口数招纳能力不强的小卫星城，或出现前期失衡。

张勇对本报记者则表示，四大卫星城群之外的小卫星城，接下来去化压力依然非常大，会与此同时遭遇消费市场信心恢复速度慢，以及消费市场需求持续减弱的态势。

“对很多五六线卫星城来说，写字楼已经不是前期失衡，而是可能会遭遇长期失衡的问题。由于人口数吸引力较弱，今后增量消费市场也很难保持原有的体量。此外，五六线卫星城的家庭成员持有二套以上写字楼的比例急速减少，今后消费市场需求大量减少，而土地供给仍在减少，这种失衡态势可能会有所加剧。此类卫星城有必要依照人口数变动以及产业修正，合理修正消费市场的供给。”张勇补充道。

针对这种情形，有大型地产商专业人士告诉本报记者，正对卫星城的战略布局做出修正。

“商品房消费市场需求总额会逐步回升，五六线卫星城在一定时期内回升的幅度会更加明显。但一第一线的消费市场需求仍有空间，我们今后将加大在高能级卫星城布局力度，与此同时逐步减少部分五六线的投资。”一家TOP10地产商专业人士说。

陈崇文告诉本报记者，虽然现在房价低迷，但第一线及热点第一线卫星城的消费市场需求仍然极强，这反映出各地房价存有很大的差异。

“考虑到四大卫星城群人口数招纳能力极强，处于那些经济动力强劲都市圈的卫星城，消费市场需求还在急速增长。那些卫星城的廉租房消费市场需求并未得到充分满足，今后仍有不小的发展空间。”陈崇文说。

全省写字楼待售占地面积创近五年新高

消费市场轩然大波“全省有6亿栋写字楼”之际，另一个引发关注的情形是，去年全省新建商品写字楼待售占地面积创下五年以来新高。

据戴德梁行日前公布的统计数据，截至2022年末，全省新建商品写字楼待售占地面积26947万万平方米，较上年末减少4186万万平方米，同比增长18.4%。

“受消费市场预期不明朗等因素影响，尽管商品房供给端收缩明显，但消费市场需求不济致使去年全年商品房成交同比下行，推高了整体待售占地面积。”戴德梁行研究院副院长张晓端则表示。

全省写字楼待售占地面积历年变化资料来源：国家统计局、戴德梁行研究部

另据易居研究院统计数据，截至2022年底，全省100个卫星城中有68个卫星城库存占地面积同比出现增长，32城库存占地面积同比下降。

不过，目前的库存量并非历史最高值。戴德梁行统计数据显示，自2008年以来，有5个年份的全省新建商品待售占地面积高于2022年。其中，2014、2016年的待售占地面积均超过4亿万平方米，待售占地面积远高于2022年。

易居研究院研究总监严跃进认为，房价库存量减少，消费市场呈现供大于求的态势，主要原因不在于供给端，而在于消费市场需求端过于疲软。“消费市场需求不振持续了较长时间，目前房价仍未真正从低迷状态中走出。”

“商品房卖不出去、库存量减少，令同行困惑的问题是，在消费市场尚未复苏形势下供给是否已出现前期失衡，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江地产商营销部专业人士说。

商品房去化方面，易居研究院统计数据显示，全省100个卫星城中一、二及三四线的新建商品写字楼存销比分别为12.4、18和21.9个月。

张勇指出，按消费市场现有情形，预计卫星城之间的分化还将持续，位于四大卫星城群中的一第一线热点卫星城的供需，后续仍会保持一定的热度。

“一方面，那些卫星城去年所拍地块价格相对较低，那些项目今年形成的供给在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于消费市场复苏的节奏加快，消费市场需求侧信心亦会优先复苏。”张勇称。

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